不動産業者の見分け方と選び方

<% content.header -%>

あなたは、借金をすることは悪いことと思っていませんか？
あなたが、お金持ちになりたいのであれば、それは間違いです。
お金を生む借金は悪い借金ではありません。
銀行員の方はお金を貸したいんですよ。
彼らは、いくら預金を集めようと出世しません。
だから、融資できるところを必死に探しています。
銀行としても、預金をいくら集めようが、利益にはなりません。
融資した利息から、利益を得ています。
でも一番重要なのは、”お金を貸すこと”すなわち融資をすることが一番重要なんです。
借金には二種類あります。
良い借金と悪い借金。
悪い借金とは、お金が足りないから不足分を補うための借金です。
「月末まで、お金が足りないからちょっと借りておこう」
「どうしても欲しいものがあるから、ローンで買っちゃおう」
という理由で借金をしてしまうことです。
逆に、お金持ちになるためにお金を借りる人は、
「新しい店舗を出店するためにお金を借りよう」
「新規事業に投資するからお金を借りよう」
「収益力のあるいい不動産を見つけたから、お金を借りよう」などの理由でお金を借りています。
この違いが分かりますか？
貧乏人は、生活費や消費資金など何も利益を生み出さないものに使うためにお金を借りています。
逆にお金持ちは、借りたお金の利息以上の利益を生み出す”投資”に使うためにお金を借りています。
そしてこれが”良い借金”と”悪い借金”の違いなのです。

借金自体に善悪はありません。借金の使い方に善悪があるだけです。
ちなみに銀行からお金を借りて、破産する人の確率って何パーセントくらいかご存知ですか？
だいたい１〜２％くらいでしょう。
これは裏を返せば、９８％〜９９％の人は借金をして成功しているということです。
そのなかでも特に２０〜３０％の人は借金して、大儲けしています。
でも借金して大儲けすることは当たり前のことなので、特段ニュースにもなりません。
だって２，３割の人がしていることですからね。
逆に破産する１〜２％の人の話は珍しいのでニュースになります。
ニュースは世間の珍しいことを報道します。
だから借金して破産する話はよくニュースに流れますが、借金してお金持ちになる話は当たり前すぎてニュースにならないのです。
ただ借金のことをよく知らない人は、間違えて”借金＝破産”と考えてしまう訳です。
正しくは”借金＝大金持ち”です。
その大金持ちの人たちがみんなしていたのが、不動産投資なのです。
もしあなたが、不動産投資で成功したいのであれば、そして日々の仕事の成果に関わらず、毎月自動的に銀行口座に家賃収入が振り込まれてくる不労所得を得たいのであれば、
このまま読み続けてください。
あるお金持ちの言葉です。
「お金持ちになりたければ、最初にアパートを買いなさい。みんな最初に自分の家を買うから一生貧乏人なんだ」
多くの人は、まず自分が住む家にローンを組んで住みます。
もう、ここからお金に追われる生活が始まります。
その順番では、不労所得を得ることはできません。

ここ数年、不動産投資に注目が集まっています。
世間では、不動産投資のミニバブルがおこっているというほど、不動産投資の売買案件は活況を呈しています。
その理由は様々ですが、なんと言っても老後に不安を感じたり、安定した収入を得たい、自由な時間とお金が欲しい、つまり不労所得を得たい、こんなところが不動産投資される動機ではないでしょうか。
しかし、まだまだ、不動産というものに対して恐怖を感じ、不安を抱く方も多いのが現実かも知れません。
私は、仕事柄たくさんのオーナーさんに会ってきました。また、たくさんの物件も見てきました。
その中で、成功する不動産投資には大きな共通点があることに気づいたのです。
不動産投資に興味を持たれている方、また、もうすでに収益物件をお持ちの方であっても、その不動産投資・アパートマンション経営には不安を抱いています。
その不安を解消し、少しでも快適な不動産投資・アパマン経営で成功して頂ければと思い、無料コンテンツをご提供させていただきました。
少しでも不動産投資・アパマン経営に関する不安が払拭され、時間とお金が自由になる不労所得を手に入れられることをお祈り申し上げます。
不動産投資といっても投資を成功させるポイントはそんなにたくさんありません。
いくつだと思いますか？
答えは３つです。
たったの３つしかないんです。
この３つの秘術をきっちりこなせばリスクは非常に下がります。
つまり、成功する可能性は高くなります。
なぜ、そのような表現をするのかといいますと、どんな投資案件であっても１００％リスクなしといったものはありません。

例えば、5000 万円で利回り３０％の物件を購入できたとしましょう。
誰が聞いても利回り３０％・・・・年間収入は１５００万円、全額キャッシュで購入した場合には３年とちょっとで元は取れます。ローンを組んでも１０年もあれば返済が終わります。
購入から半年で大きな地震が来ました。建物は全壊し、利用不可能です。
家賃を受け取ることもありませんし、５０００万円も回収できません。
こんなリスクもあるということです。
株式にしても不動産にしても投資するものにリスクのないものはありません。
つまり、リスクを下げ、メリットを多くすることが大切な考え方です。
では話を戻します。
その不動産投資・アパマン経営を成功させる３つの秘術とは・・・
�@ いい条件で購入する
�A 管理・運営を効率よく行なう
�B 付加価値を高め、賃料を増やし、副収入を得る
この３つしかありません。
もう一度言います。
�@ いい条件で購入する
�A 管理・運営を効率よく行なう
�B 付加価値を高め、賃料を増やし、副収入を得る
なんだ、こんなこと知っているよ。と思われるかも知れません。
しかし、それぞれが大事なことです。
では、それぞれについてみていきましょう。

�@いい条件で購入する
このためには、収益物件の物件情報をどうやって手に入れるのかどうやって価格交渉を行なうのかまた、金利等の融資面で優遇してくれる金融機関とどう付き合うのかといったことが考えられます。
�A管理・運営を効率よく行なう
オーナーにとっては少しでも支出を少なくすることが、成功への第一歩です。
管理費の支出をいかにさげるかまた、一方で空室を出さないために、どうような対策が必要で、もうすでに空室の場合には、どのようにして満室にするのかといったことを考え、取り組んでいかなければなりません。
�B付加価値を高め、賃料を増やし、副収入を得る
今では同じ専有面積の物件では広さの広い部屋がある物件が好まれています。
つまり、細々した２ＤＫよりも広々１ＬＤＫの方が好まれるということです。
そのようなリフォームによって付加価値を高めるといったことや建物を定期的に修繕し、高級感を失わせない努力が必要であり、携帯電話のアンテナや自動販売機の設置によって副収入を得るといったことも考えていきたいところです。
この３つのポイントが頭の中で整理され、今、自分がどの位置にいるのかがわかれば、その対応ができますので、そのポイントに取り組んでいくだけです。
どうですか？簡単なことでしょう。
たぶん、�@は不動産投資の初級編、�Aは中級編、�Bは上級編だと思います。
是非、自分の位置確認をして不動産投資・アパマン経営の成功をつかみとってください。

入店して5分で不動産業者の良し悪しを見抜くマル秘テクニック
不当に支払わされた敷金や仲介手数料等を取り返すお手伝いをさせていただいております。
注）はじめに断っておきますが、これから述べる方法は数ある判断要素の一つでしかありません。
最終的な判断はあなた自身の責任にて判断をする様にお願い致します。
それでは、次のページより『良い不動産業者の見分け』の本題に入っていきます。
さて、良い不動産業者を見分けるにはどうしたら良いとお考えですか？
お客様からはよく聞かれるのですが、意外とその具体的な方法は出回っておりません。
○ 取扱物件の量で選ぶ？
○ 従業員の応対の仕方で選ぶ？
○ 店内の清潔さ？
○ 入りやすさ？
○ 営業年数の長さ？
ネットや情報誌では、このようなことが実しやかに言われていますが、本当にこれで良い不動産にめぐり合えるとお思いですか？
全国ネットの大手不動産チェーン等は上記の条件をほぼ満たしていますが、トラブルの話は耐えませんよね？
もちろん、物件を選ぶのに上記の条件は必要な要素ではあります。
しかし、『良い不動産業者を選ぶ』為には、別のポイントに注目する必要があるのです。
賃貸物件を探すときは、その不動産業者が次のどのタイプに属するのかを見分ける必要があります。
１・『地域密着☆信頼と実績の優良不動産業者』
２・『売上重視★ノルマを抱えたボッタクリ不動産業者』
ここを見誤ると、契約金をボッタクラレたり、退去の際にトラブルになったり、入居中のトラブルに対応してくれなかったりと・・・悲惨な賃貸生活を送ることとなってしまいます・・・。